Как снизить налог при продаже квартиры

Комментариев: 0

Налоговый кодекс России вменяет в обязанность каждому продавцу недвижимого жилого имущества уплатить подоходный налог.

Кто должен заплатить НДФЛ

Любое лицо, которое осуществляет сделку на территории нашей страны, является либо резидентом, либо нерезидентом. К резидентам относятся лица, которые проживают больше 183 дней в России. Если срок меньше в течение года, то это нерезиденты. Ими могут быть граждане любой страны, которые осуществляют гражданско-правовые отношения на территории нашего государства. Оба этих субъекта платят НДФЛ, но по различным схемам. Для его уплаты нужна декларация 3-НДФЛ. Больше информации об этом здесь: .

Что облагается налогом и как его уменьшить

В налоговом кодексе установлен исчерпывающий список объектов жилой недвижимости, при продаже которой требуется уплата 13%-го подоходного налога. К ним относятся квартиры, дома, комнаты, дачные дома или участки земли. Однако есть случаи, когда не нужно ничего платить. Во-первых, это когда жильем продавец владел больше 3 лет. Во-вторых, при условии владения имуществом менее 3 лет, квартира продана за сумму не больше 1000000 рублей. Здесь используется вычет, который покрывает всю сумму. В-третьих, это когда сумма продажи оказалась меньше суммы покупки или равна ей. Во всех других случаях налог платить нужно.

Что нужно для получения вычета

Чтобы воспользоваться вычетом в сумме 1 миллиона рублей в налоговый орган предоставляется комплект следующих документов:

Личное заявление.
Декларация 3-НДФЛ.
Копии любых платежных документов.
Копия паспорта.
Копии правоустанавливающих документов.

Все копии должны быть заверены лично или нотариально. Если копии заверены нотариусом, то это более предпочтительный вариант.

Сроки подачи документов

Чтобы воспользоваться вычетом за текущий год, нужно до 30 апреля на следующий год в налоговый орган направить перечисленные выше документы лично, почтой или посредством интернет-сервиса ФНС. Декларация подается независимо от того, требуется ли уплата налога или нет. В случае необходимости уплаты, сделать это нужно до 15 июля. Уклонение от добровольной уплаты налогов может быть расценено, как административным правонарушением, так и преступлением в некоторых случаях.