Как купить квартиру на вторичном рынке

 Приобретение квартиры вторичного рынка воспринимается, как более выгодная сделка. Тут срабатывает стереотип: если жилье уже было в употреблении, значит оно дешевле. Поэтому многие предпочитают именно такие квартиры, особенно в старом жилом фонде. На самом деле можно приобрести новые и дешевые квартиры в Киеве по ценам вторичного жилья.

 Но вот тут кроются моменты, на которые обязательно следует обратить внимание. Касается это, в основном, документации, подтверждающей право собственности. Доверенности, копии и подобные документы сразу должны насторожить потенциального покупателя, действительными являются только договора купли-продажи, свидетельства о праве наследования (или собственности в результате дарения), судебные решения, вступившие в силу. Но даже такая документация требует проверки, сравнения с данными службы БТИ. Юристы советуют дополнительно требовать выписку из ЕГРП, чтобы отследить «историю» жилья.
 Факторы риска
Условно проблемы, которые могут возникнуть при покупке «вторички», разделяются на такие группы:
• связанные с «чистотой» проводимой сделки, то есть юридические, могут привести к потере права собственности на купленную квартиру;
• проблемы, которые связанны с техническими документами, характеристиками жилья (на право собственности они не оказывают влияние, но вот финансовые расходы вызовут, особенно при незаконной перепланировке);
• проблемы, вызываемые безопасностью совершения сделки.

 Юридические проблемы при покупке вторичного жилья
При планировании покупки «вторички» надо сразу проверить возможность совершения сделки. Это требует некоторых специальных знаний, поэтому полагаться на уверения риелтора или продавца, что все в порядке, не рекомендуется. Лучше всего сразу привлечь к проверке профессионального юриста, который выполнить следующие действия:
1. Проверка документации, подтверждающей собственность. Все чаще мошенники используют поддельные договора, доверенности, что сразу становится явным при проверке. Что должно насторожить? Слишком низкая цена или доверенности от лица малолетних детей, пожилых одиноких лиц.
2. Проверка правильности приватизации жилья, прописки детей. Насторожить должна ситуация, при которой продавец настаивает, что выписаться он сможет только после совершения сделки.
3. Наличие в «истории» квартиры сомнительных моментов, продажа жилья юридическим лицам или предприятиям – все это может стать причиной утери права собственности.
4. Проверка на наличие проживающих малолетних детей, покупки предыдущими владельцами жилья за счет материнского каптала, наличие прописанных недееспособных лиц. Обязательно надо уточнить, не находится ли жилье под арестом, другими видами обременения.
5. Выполняется проверка удостоверений личности продавца, самого объекта недвижимости. «Вторичка» старого фонда может быть предназначенной под снос, что усложнит жизнь новому владельцу при оформлении права собственности.

 Технические моменты для «вторичного» жилья
Для «вторички» очень важным является уделить внимание общему состоянию дома, включая чердаки и повалы, чистоте и работоспособности лифтов, мусоропроводов, коммуникаций. Планировку лучше сразу подбирать такую, которая соответствует ожиданиям, учесть расположение окон по сторонам света.
 Если в квартире выполнялась перепланировка, то необходимо проверить ее законность в БТИ. Сразу надо оценить качество выполненных работ, для чего можно пригласить специалиста.
При покупке любого жилья большое значение имеет социальная составляющая. Лучше всего сразу пообщаться с соседями, узнать, какие, в основном, люди проживают в доме и соседних с ним.

 Безопасное оформление
Безопасное оформление – это необходимая часть сделки по покупке «вторички». Очень важно, чтобы в договоре была указана реальная стоимость жилья, ответственность риелтора и форс-мажорные ситуации. Все наличные расчеты лучше проводить в присутствии нотариуса и банковского работника, который удостоверит подлинность купюр, сумму. При необходимости внесения задатка также следует заключать отдельный договор, не путать авансирование с задатком, так как при срыве сделки последний остается у продавца.