Экспертиза проектов строительства и её основные этапы

 Строительно-архитектурная экспертиза позволяет получить полное представление об особенностях и общем состоянии конструкции объекта, инженерных систем, оборудовании. Кроме того, экспертиза проводится при решении о капитальном/текущем ремонте, при передаче объекта заказчику или под управление, чтобы получить представление о комплектации всей разрешительной, проектной, исполнительной документации, необходимой для эффективной эксплуатации.

 Когда проводиться экспертиза?
 Проведение строительно-архитектурной экспертизы необходимо в следующих случаях:
• после аварийных ситуаций, например, пожаров, заливов, деформаций отдельных частей или всего здания;
• при необходимости определения размера ущерба, стоимости работ для восстановительного ремонта или реконструкции;
• для определения общего технического состояния кровли, несущих стен, перекрытий или фундаментов;
• при необходимости выполнения экспертизы качества, стоимости, выполненных объемом строительных работ, при технадзоре;
• если имеются спорные ситуации, связанные с определением ущерба, расчета страховой компенсации после аварийных случаев;
• когда требуется выдача заключения о незаконной перепланировке, пристройке или подтверждение законности объекта;
• при помощи в разработке, последующем согласовании проектов по перепланировке, пристройке;
• во время судебного разбирательства, при необходимости выполнения экспертизы с уточнением каких-либо характеристик и информации.
 В любом из представленных случаев можно обратиться в центр экспертизы проектов или воспользоваться услугами собственных экспертов, если они имеются. Но необходимо помнить, что для суда или страховых компаний требуются независимые экспертные заключения.

 Подготовительный этап
 Любая строительно-архитектурная экспертиза – это набор процедур, которые необходимы для технической оценки. Срок экспертизы проектной документации базируется на внутренних регламентах, нормативных актах и распоряжениях исполнителя, для самой работы используются три последовательных этапа:
• подготовка;
• выполнение измерительных работ;
• составление заключения.
 Подготовительный этап является по большей части организационным, он включает в себя определение целей, задач работы, лучше всего, если это будет сделано заказчиком вместе с экспертом. При спорных ситуациях надо предварительно ознакомиться со всеми документами, чтобы картина стала максимально ясной.
 Далее определяется круг нормативных актов, на основе которых будут вестись работы, учитываются все стандарты и предоставленные заказчиком материалы. Эксперт составляет стратегию работы, определяет, что именно ему может потребоваться для работы при условиях естественной освещенности, плохих погодных условиях (если есть такие предпосылки), какие приборы нужны для инструментальных измерений.

 Проведение замеров
 Примерно в 99% случаев во время экспертизы необходимы работы по измерениям, что касается не только технической документации, но и работы с качественными характеристиками. Круг приборов для этого этапа очень велик, это стандартные измерительные устройства, геодезический теодолит, специальные магнитные и рентгеновские установки. В некоторых случаях может потребоваться тяжелая строительная техника или лаборатории для исследований свойств бетона, кирпича, растворов.
 Вся техника, которая будет использована на этом этапе, включая рулетки и линейки, должна пройти метрологический контроль. Но кроме того, необходимо учитывать погрешности, что обаятельно отражается в отчете.

 Заключение строительно-архитектурной экспертизы
 Заключение – это финальная часть экспертизы, в которой отражаются задачи исследований, описывается комплекс работ и используемое оборудование с измерительными методами. В конце делается заключение об общем состоянии объекта, его соответствии нормам, необходимости ремонтных или реконструкционных работ, готовности к сдаче.