Индивидуальный проект дома

Индивидуальное проектирование позволяет не только построить дом своей мечты, но и значительно сэкономить, полностью укладываясь в имеющийся бюджет. Использование типового, уже готового проекта накладывает определенные ограничения. Но индивидуальный проект дома позволяет создать комфортабельное жилище с удобными, рациональными планировочными решениями и оптимальной стоимостью.

Преимуществ такого проектирования очень много:
• индивидуальность, учет всех потребностей заказчика дома;
• комфортабельные, уютные планировочные решения;
• большая жилая площадь, светлые комнаты;
• возможность экономии строительного бюджета;
• подробный расчет стройматериалов, рациональное и обоснованное составление сметы;
• получение полного пакета документации, разработка которой учитывает все требования ГОСТа и СНиПа.
Этапы составления индивидуального проекта
Индивидуальное проектирование позволяет получить уникальное строение с учетом всех пожеланий и потребностей заказчика. При необходимости могут быть добавлены гараж, мастерская или мансардный этаж, изменена планировка, количество и расположение помещений, добавлены террасы или веранды. Процесс создания индивидуального проекта требует наличия определенного опыта и участия квалифицированного специалиста, соблюдения таких этапов:
• составление техзадания, согласование и подписание;
• составление договора на проектные работы (на этой стадии от заказчика обычно требуется внесение предоплаты за проектирование);
• создание концепции строения, выбор стилистики для будущего дома, объемно-планировочных решений;
• согласование с заказчиком поэтажных планов, фасада строения;
• разработка детального проекта, составление полного пакета документации;
• передача заказчику готового индивидуального проекта.

Проектная документация
Готовый проект – это несколько отдельных документов:
• архитектурно-строительная часть;
• инженерная часть (коммуникационные и инженерные сети);
• дизайн экстерьера и интерьера;
• ландшафтный дизайн (при необходимости);
• привязка к местности.
Главными составляющими проекта являются архитектурно-строительная и инженерная части проекта. Сегодня многие компании предлагают свои услуги по проектированию, но предпочтение рекомендуется отдавать квалифицированным бюро, имеющим большой опыт работы в этой области и успешно реализованные проекты.
Архитектурно-строительная часть
Эта часть проекта для понимания, как будет выглядеть будущий дом и для выполнения общих строительных работ. В состав архитектурного проекта входят:
• титульный лист;
• краткая пояснительная записка;
• план ситуационный (М 1:2000) и генеральный (М 1:500);
• подробный опорный план (масштаб 1:500);
• поэтажные планы (для сооружения стен и расстановки мебели);
• разрезы строения;
• планы фасадов;
• экспликация помещений, полов, проемов;
• конструктивные узлы, разводка инженерных сетей.
Архитектурная часть более полная, чем эскизная, она включает в себя геометрические параметры здания, чертежи общие и поэтажные, планы и конструктивные особенности кровли, таблицы отделки для фасадов и заполнения оконных/дверных проемов, архитектурные узлы, экспликационные таблицы и прочее. На основании архитектурно-строительного проекта создается инженерная часть.

Инженерный проект
Эта часть проекта создается после согласования архитектурной, она включает в себя:
• подробные схемы разводки канализационных сетей, водоснабжения;
• схемы для прокладки вентиляции, систем отопления, включая расположение котла, насоса и прочих узлов;
• разводка электроснабжения дома с указанием силовых сетей, точек заземления, розеток, выключателей.
Кроме того, в этой части проекта содержится полная информация по техническому описанию всех сетей, спецификации используемых материалов (строительных и отделочных), особенностей конструкции дома, используемому оборудованию.
Сколько стоит индивидуальный проект дома?
Стоимость составления индивидуального проекта зависит от многих характеристик. Это площадь строения и его этажность, сложность инженерных и архитектурных решений. Большое влияние на цену проекта оказывает необходимость проведения и сложность инженерно-геологических изысканий и наличие/отсутствие предварительного плана или эскиза. Полный пакет документации включает в себя архитектурную, инженерную и конструктивную части, но при наличии одной из них стоимость индивидуального проектирования может быть снижена.

Обычно стоимость рабочего и эскизного проекта интерьера дома стоит от 1500 руб./кв.м., эта часть включает в себя эскизы, визуализацию, рабочие чертежи с экспликацией помещений и стоимость разработки отдельных разделов. Стоимость архитектурно-строительной части обычно рассчитывается индивидуально, так как зависит от многих характеристик, а разработка ландшафтного дизайна – от 7 000 руб./сотка. За архитектурный паспорт придется отдать около 5 000 руб., проекты фундамента, дренажной системы, конструкционных решений рассчитываются индивидуально.
Индивидуальный проект отличается от типового тем, что в результате строительства можно получить дом, полностью адаптированный под собственные потребности. Но необходимо учитывать, что за составление такого проекта придется заплатить, ведь он просчитывается буквально «с нуля».